Forbedring vs. vedligeholdelse i andelsbolig
Forstå forskellen og find ud af hvad der kan tillægges værdi ved salg af din andel. Brug vores interaktive guide eller se konkrete eksempler nedenfor.
Noget der hæver boligens standard ud over det oprindelige niveau.
- Kan tillægges værdi ved salg
- Afskrives over tid (typisk 15-30 år)
- Kræver dokumentation (kvitteringer)
At holde boligen i samme stand som da du overtog den.
- Kan IKKE tillægges værdi ved salg
- Er din pligt som andelshaver
- Nødvendigt for at undgå misligholdelse
Er det en forbedring?
Besvar et par spørgsmål for at finde ud af om dit arbejde sandsynligvis er en forbedring eller vedligeholdelse.
Har du tilføjet noget nyt til boligen, som ikke var der før?
Fx nyt køkken, nyt badeværelse, nye gulve, ny altan
Bemærk: Dette er en vejledende guide. Den endelige vurdering foretages af din forenings bestyrelse eller valuar.
Konkrete eksempler
Her er typiske eksempler på hvad der normalt betragtes som forbedring, vedligeholdelse eller gråzone.
Afskrivning af forbedringer
Forbedringer afskrives lineært over deres forventede levetid. Her er de typiske afskrivningsperioder ifølge ABF-vejledningen.
| Type forbedring | Levetid | Afskrivning/år |
|---|---|---|
| Køkken (komplet) | 20 år | 5% |
| Badeværelse (komplet) | 20 år | 5% |
| Trægulve (massive) | 30 år | 3,3% |
| Laminat/parket | 15 år | 6,7% |
| El-installationer | 30 år | 3,3% |
| VVS-installationer | 30 år | 3,3% |
| Vinduer | 30 år | 3,3% |
| Indvendige døre | 30 år | 3,3% |
Eksempel på beregning
Et køkken købt for 150.000 kr. for 8 år siden med 20 års afskrivning: 150.000 kr. - (8 år x 5% x 150.000 kr.) = 150.000 kr. - 60.000 kr. = 90.000 kr. i restværdi
Dokumentér dine forbedringer
andli hjælper dig med at holde styr på kvitteringer, beregne afskrivning og generere rapporter når du skal sælge. Det er gratis at komme i gang.
Ofte stillede spørgsmål
Klar til at få styr på dine forbedringer?
Upload dine kvitteringer, få overblik over afskrivning og vær klar til salg.
Start gratis