Sådan foregår en vurdering af din andelsbolig
Fra forberedelse til færdig rapport: Forstå hele vurderingsprocessen, hvad valuaren kigger efter, og hvordan du sikrer den bedste vurdering af dine forbedringer.
Vurderingsprocessen trin for trin
En vurdering følger en fast proces fra bestilling til færdig rapport. Her er hvad du kan forvente.
Bestilling og forberedelse
1-2 uger førDu bestiller vurderingen og forbereder dokumentation
- Kontakt en godkendt valuar eller vurderingsfirma
- Udfyld forbedringsskema med alle ændringer i boligen
- Fremskaf kvitteringer og fakturaer for udført arbejde
- Få fat i tidligere vurderingsrapport hvis den findes
- Aftal dato for besigtigelse
Dokumentgennemgang
Før besigtigelseValuaren gennemgår din dokumentation
- Tidligere vurderingsrapport analyseres
- Forbedringsskema og bilag gennemgås
- Fakturaer og kvitteringer verificeres
- Byggetilladelser og færdigmeldinger tjekkes
- Eventuelle mangler i dokumentation noteres
Fysisk besigtigelse
1-2 timerValuaren gennemgår boligen rum for rum
- Alle rum inspiceres systematisk
- Forbedringer vurderes og fotograferes
- Stand og vedligeholdelse noteres
- Eventuelle fejl og mangler registreres
- El- og VVS-installationer tjekkes visuelt
Beregning og rapport
3-10 hverdageDen endelige vurderingsrapport udarbejdes
- Forbedringer prissættes efter ABF-tabeller
- Afskrivninger beregnes baseret på alder
- Fradrag for fejl/mangler fastsættes
- Løsøre værdiansættes særskilt
- Samlet vurderingsrapport udarbejdes
Levering og indsigelse
14 dageDu modtager rapporten og kan gøre indsigelse
- Rapport sendes til dig, bestyrelse og administrator
- Du har 14 dage til at gøre indsigelse
- Eventuelle fejl kan rettes inden rapporten forsegles
- Efter 14 dage lukkes rapporten
- Rapporten er typisk gyldig i 3-6 måneder
Dokumenter du skal have klar
God forberedelse giver en bedre vurdering. Her er hvad valuaren skal bruge.
Tidligere dokumentation
- Tidligere vurderingsrapport(påkrævet)
- Oversigt over forbedringer fra tidligere ejere
Dine forbedringer
- Udfyldt forbedringsskema(påkrævet)
- Fakturaer fra håndværkere(påkrævet)
- Kvitteringer for materialer(påkrævet)
- Fotodokumentation af arbejdet
Tilladelser og eftersyn
- Byggetilladelser (ved ombygning)(påkrævet)
- Ibrugtagningstilladelser(påkrævet)
- EL-eftersyn (autoriseret)
- VVS-eftersyn (autoriseret)
Kontaktoplysninger
- Bestyrelse/formand kontaktinfo(påkrævet)
- Administrator kontaktinfo(påkrævet)
Manglende dokumentation koster
Mange vurderingsfirmaer pålægger et tillægsgebyr på 1.000 kr. eller mere ved mangelfuld dokumentation eller eftersendelse af bilag. Sørg for at have alt klar til besigtigelsen.
Hvad vurderingen dækker
En vurderingsrapport er en objektiv gennemgang af boligens forbedringer, stand og eventuelle fejl.
Forbedringer
Alle forbedringer vurderes og afskrives
- Køkken og bad renoveringer
- Nye gulve og vinduer
- El- og VVS-arbejde
- Eget arbejde (til timesats)
Stand og vedligeholdelse
Boligens generelle tilstand vurderes
- Overflader og finish
- Funktionsdygtighed
- Slitage udover normalt
- Manglende vedligeholdelse
Fejl og mangler
Problemer noteres og fradrages
- Ulovlige installationer
- Håndværksmæssige fejl
- Fugt og skimmel
- Manglende tilladelser
Løsøre
Ikke-nagelfaste elementer vurderes
- Hvidevarer
- Indbyggede skabe
- Fastmonteret inventar
- Specialfremstillede hylder
Hvad vurderingen IKKE dækker
- Skjulte fejl bag vægge og gulve
- Detaljeret el-tjek (kræver særskilt eftersyn)
- Detaljeret VVS-tjek (kræver særskilt eftersyn)
- Foreningens fællesarealer
- Andelsværdien (den fastsættes af foreningen)
Vilkår og betingelser
Når du bestiller en vurdering, gælder der en række vilkår. Her er de vigtigste at kende.
Rapportens gyldighed
En vurderingsrapport er typisk gyldig i 3-6 måneder, afhængigt af foreningen. Herefter skal der udføres en ny vurdering eller en fornyelse.
Ansvarsbegrænsning
Valuaren vurderer kun det synlige. Skjulte fejl bag vægge, i gulve eller i installationer er ikke omfattet af vurderingen, medmindre der bestilles særskilt eftersyn.
Indsigelsesfristen
Du har 14 dage fra modtagelse til at gøre indsigelse mod rapporten. Herefter forsegles den og kan ikke ændres uden ny vurdering.
Annullering
Afbestilling kan typisk ske gratis frem til 2 hverdage før besigtigelsen. Ved sen afbestilling opkræves et gebyr.
Uenighed om vurderingen
Hvis du er uenig i vurderingen, kan du gøre skriftlig indsigelse inden 14 dage. Ved fortsat uenighed kan sagen i nogle tilfælde indbringes for en opmand eller domstolene.
Fortrolighed
Rapporten sendes til dig som sælger, samt til bestyrelsen og administrator, da de skal godkende overdragelsen.
Ofte stillede spørgsmål
Svar på de mest almindelige spørgsmål om vurdering af andelsboliger.
Dokumentér dine forbedringer løbende
Med andli holder du styr på alle dine forbedringer, kvitteringer og fotos - så du er klar til vurderingen når den tid kommer.
Kom i gang gratisRelateret indhold
Vurdering, mangler og forbedringer
Få svar på de mest stillede spørgsmål om vurdering og forbedringer.
Timesatser for eget arbejde 2026
Se de aktuelle satser og hvordan du beregner værdien af eget arbejde.
Dokumentation ved salg
Sådan forbereder du dokumentationen når du skal sælge din andelsbolig.
Forbedringer i andelsbolig
Alt du skal vide om forbedringer, afskrivning og dokumentation.