Afskrivninger på forbedringer i andelsbolig
Forstå hvordan forbedringer mister værdi over tid, beregn restværdien af dine forbedringer, og se hvad de er værd ved salg. Med interaktiv beregner og konkrete eksempler.
Hvad er afskrivninger?
Afskrivninger er det forventede værditab på forbedringer over tid. Når du installerer et nyt køkken i dag, vil det om 10-20 år have mistet en stor del af sin værdi på grund af slid og alder.
I andelsboliger er det påbudt at afskrive på forbedringer. Det betyder, at selvom du har brugt 150.000 kr på et nyt køkken, kan du ikke nødvendigvis lægge hele beløbet oven i salgsprisen - kun den resterende værdi efter afskrivning.
Sådan beregnes salgsprisen
Det er den enkelte forening der bestemmer afskrivningsreglerne i vedtægterne. Der findes ingen lovkrav om specifikke perioder, men de fleste foreninger følger branchens anbefalinger med perioder fra 5-30 år afhængigt af forbedringens type.
Beregn afskrivning
Indtast dine værdier for at se, hvad din forbedring er værd i dag.
Nuværende værdi
77.500 kr
Afskrevet
23%
5 af 20 år afskrevet
Typiske afskrivningsperioder
Forskellige forbedringer afskrives over forskellige perioder. Her er de mest almindelige.
Køkken
| Type | År | Rest |
|---|---|---|
| Køkkenelementer (høj kvalitet) | 20 | 10% |
| Køkkenelementer (standard) | 15 | 10% |
| Bordplader | 20 | 10% |
| Hårde hvidevarer | 10 | 0% |
Badeværelse
| Type | År | Rest |
|---|---|---|
| Fliser (væg og gulv) | 30 | 10% |
| Brusekabine | 15 | 10% |
| Toilet og håndvask | 20 | 10% |
| Badeværelsesmøbler | 15 | 10% |
Gulve
| Type | År | Rest |
|---|---|---|
| Parketgulv (massivt træ) | 30 | 10% |
| Laminatgulv | 10 | 0% |
| Vinyl (fuldklæbet) | 10 | 0% |
| Klinker/fliser | 30 | 10% |
El-installationer
| Type | År | Rest |
|---|---|---|
| Ny el-tavle/HFI-relæ | 20 | 10% |
| Ekstra stikkontakter | 20 | 10% |
| Gulvvarme (el) | 20 | 10% |
| Spots/belysning (fast) | 10 | 0% |
Tjek din forenings vedtægter
Ovenstående er vejledende. Din forening kan have andre regler. Tjek altid vedtægterne eller spørg bestyrelsen før du regner med en bestemt afskrivningsperiode.
Eksempler fra virkeligheden
Se hvordan afskrivning påvirker værdien af typiske forbedringer.
Nyt køkken
IKEA-køkken med bordplade og armatur
96.000 kr
nuværende værdi
Købt for
150.000 kr
Alder
8 år
Afskrevet
-54.000 kr
Rest
64%
Nyt badeværelse
Fliser, brusekabine, toilet og vask
98.400 kr
nuværende værdi
Købt for
120.000 kr
Alder
5 år
Afskrevet
-21.600 kr
Rest
82%
Opvaskemaskine
Integreret Bosch opvaskemaskine
3.200 kr
nuværende værdi
Købt for
8.000 kr
Alder
6 år
Afskrevet
-4.800 kr
Rest
40%
Værditab år for år
Eksempel: Et køkken til 100.000 kr der afskrives lineært over 20 år med 10% restværdi.
| År | Afskrivning | Akkumuleret | Restværdi |
|---|---|---|---|
| Køb | - | 0 kr | 100.000 kr |
| År 1 | 4.500 kr | 4.500 kr | 95.500 kr |
| År 2 | 4.500 kr | 9.000 kr | 91.000 kr |
| År 3 | 4.500 kr | 13.500 kr | 86.500 kr |
| År 4 | 4.500 kr | 18.000 kr | 82.000 kr |
| År 5 | 4.500 kr | 22.500 kr | 77.500 kr |
| År 10 | 4.500 kr | 45.000 kr | 55.000 kr |
| År 15 | 4.500 kr | 67.500 kr | 32.500 kr |
| År 20 | 4.500 kr | 90.000 kr | 10.000 kr |
Efter år 20 forbliver værdien på 10.000 kr (10%) så længe forbedringen er i boligen.
andli holder styr på afskrivningerne
Med andli behøver du ikke selv at beregne afskrivninger. Systemet holder automatisk styr på dine forbedringers restværdi over tid.
Automatisk beregning
Se altid den aktuelle restværdi af dine forbedringer
Foreningens regler
Brug din forenings specifikke afskrivningsperioder
Dokumentation samlet
Kvitteringer og fotos knyttet til hver forbedring
Klar til salg
Eksportér komplet forbedringsoversigt til vurderingsmand