Sælg din andelsbolig - Komplet guide fra start til slut
Alt du skal vide når du sælger din andelsbolig. Fra første kontakt med bestyrelsen til pengene står på din konto. Vi guider dig gennem hele processen.
Salgsprocessen trin for trin
Kontakt bestyrelsen
Meddel at du vil sælge og få foreningens procedurer
Forbered dokumentation
Saml kvitteringer og dokumentér dine forbedringer
Bestil vurdering
El-tjek, VVS-tjek og vurderingsrapport
Modtag prisberegning
Administrator beregner maksimalpris
Find køber
Via venteliste, annoncering eller netværk
Underskrift og overdragelse
Overdragelsesaftale og nøgleoverdragelse
1. Forberedelse
Start med at kontakte din bestyrelse eller administrator for at få overblik over foreningens procedurer. Hver forening har sine egne regler for salg.
Spørg bestyrelsen om:
- Hvilke tjek kræves (el, VVS, vurdering)?
- Hvilken vurderingsmand bruger foreningen?
- Er der intern/ekstern venteliste?
- Hvilken afskrivningsmetode bruges?
2. Dokumentér dine forbedringer
Jo bedre dokumentation du har, jo mere får du for dine forbedringer. Vurderingsmanden kan kun godkende det, du kan dokumentere.
Vigtigt om dokumentation
Uden kvitteringer kan forbedringer ikke medregnes. Start med at samle alle fakturaer, kvitteringer og fotos - gerne flere måneder før du sælger.
Sådan hjælper andli
Med andli kan du løbende dokumentere dine forbedringer med fotos, kvitteringer og noter. Når du skal sælge, har du alt samlet ét sted.
Start dokumentation gratis3. Vurdering og prisberegning
En vurderingsmand gennemgår din bolig og fastsætter værdien af dine forbedringer. Sammen med andelsværdien udgør det din maksimalpris.
Sådan beregnes prisen:
4. Find en køber
Hvordan du finder en køber afhænger af foreningens vedtægter og ventelister.
Intern venteliste
Andre andelshavere i foreningen har fortrinsret. Bestyrelsen kontakter dem på listen i rækkefølge.
Ekstern venteliste
Udefrakommende der har skrevet sig op. De inviteres til fremvisning og vælges efter placering på listen.
Frit salg
Hvis ingen venteliste, kan du selv finde køber via annoncering, sociale medier eller ejendomsmægler.
Familie
Mange foreninger tillader salg til nære familiemedlemmer uden om ventelisten. Tjek vedtægterne.
5. Overdragelse
Når køber er fundet og godkendt af bestyrelsen, udarbejdes overdragelsesaftalen. Den indeholder pris, overtagelsesdato og opgørelse over forbedringer og løsøre.
Ved overdragelsen skal du aflevere:
- Alle nøgler til bolig, kælder, postkasse mv.
- Andelsbeviset
- Manualer til hvidevarer og installationer
- Dokumentation for forbedringer (til købers arkiv)
14 dages reklamationsret
Køber har 14 dage til at reklamere over fejl og mangler. Derfor tilbageholder administrator typisk en del af købesummen i denne periode.
Tjekliste til salg
Dokumentation til vurdering
- Kvitteringer og fakturaer for alle forbedringer
- Oplysningsskema udfyldt med forbedringer
- Fotos af forbedringer (før/efter hvis muligt)
- Dokumentation for eget arbejde (timer og materialer)
Tjek og rapporter
- El-installationsrapport (hvis foreningen kræver det)
- VVS-tjek (hvis foreningen kræver det)
- Energimærke for ejendommen
Dokumenter til køber
- Foreningens vedtægter
- Seneste årsregnskab
- Budget for indeværende år
- Referat fra seneste generalforsamling
- Nøgleoplysningsskema
- Vedligeholdelsesplan (hvis den findes)
Ofte stillede spørgsmål om salg
Klar til at sælge?
Start med at dokumentere dine forbedringer i andli - så er du klar når vurderingsmanden kommer.
Start dokumentation gratis