Nye offentlige vurderinger 2026: Hvad betyder det for din andelsforening?
I 2026 modtager alle landets andelsboligforeninger nye offentlige ejendomsvurderinger fra Vurderingsstyrelsen. Her forklarer vi hvad deklarationer og vurderinger er, og hvad de betyder for jeres forening.
Kort fortalt
Vurderingsstyrelsen udsender nye ejendomsvurderinger til alle andelsboligforeninger i 2026. Det påvirker foreningens grundskyld og potentielt jeres økonomi - men ikke den individuelle andelsværdi direkte.
Hvad sker der i 2026?
Efter flere års forsinkelser er de nye offentlige ejendomsvurderinger endelig på vej. Vurderingsstyrelsen udsender først deklarationer og derefter de endelige vurderinger til alle landets andelsboligforeninger i løbet af 2026.
Det er første gang siden 2012, at ejerlejligheder og andelsboliger får nye vurderinger - så for mange foreninger kan der være tale om betydelige ændringer.
Deklaration vs. vurdering - hvad er forskellen?
Deklaration
En deklaration er et forhåndsvarsel om den kommende vurdering. Den indeholder de oplysninger, Vurderingsstyrelsen vil bruge til at beregne værdien.
- Ejendommens areal og beliggenhed
- Bygningens stand og type
- Mulighed for at rette fejl inden endelig vurdering
Vurdering
Den endelige vurdering er den officielle værdiansættelse af ejendommen, som danner grundlag for grundskylden.
- Ejendomsværdi (grund + bygning)
- Grundværdi (kun grunden)
- Kan påklages inden for 90 dage
Hvad betyder det for jeres forening?
Grundskyld kan ændre sig
Den nye vurdering danner grundlag for foreningens grundskyld (ejendomsskat). Hvis grundværdien stiger, kan det betyde højere udgifter for foreningen - og dermed potentielt højere boligafgift for andelshaverne.
Kan påvirke maksimalpris (indirekte)
Hvis foreningen bruger den offentlige vurdering som grundlag for andelskronen, kan en ny vurdering påvirke maksimalprisen. De fleste foreninger bruger dog valuarvurdering, som er uafhængig af den offentlige vurdering.
Bestyrelsen skal tjekke deklarationen
Når I modtager deklarationen, er det vigtigt at gennemgå oplysningerne og sikre, at de er korrekte. Fejl i grundlaget kan føre til en forkert vurdering - og dermed for høj eller lav grundskyld.
Hvad skal bestyrelsen gøre?
- 1
Modtag deklarationen
Deklarationen sendes til foreningens digitale postkasse. Hold øje med den.
- 2
Gennemgå oplysningerne
Tjek at areal, beliggenhed og bygningsoplysninger er korrekte.
- 3
Ret eventuelle fejl
Hvis der er fejl, kan I rette dem via Vurderingsstyrelsens hjemmeside inden fristen.
- 4
Vurdér konsekvensen
Når den endelige vurdering kommer, bør I vurdere om det påvirker foreningens budget.
- 5
Overvej klage hvis nødvendigt
I har 90 dage til at klage over den endelige vurdering, hvis I mener den er forkert.
Ofte stillede spørgsmål
Hold styr på forbedringer med andli
Uanset hvad de nye vurderinger betyder for foreningen, er det vigtigt at dokumentere dine egne forbedringer. andli gør det nemt at holde styr på kvitteringer, timer og afskrivninger.
Opret gratis bruger